新房不住是否需要交物业费？

新房不住也是需要交物业费的。首先，我们来解释一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而向业主或使用人收取的费用。也就是说，物业服务针对的是整个小区的公共区域和设施，并不以个别业主是否实际居住为前提。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

即便业主没有入住新房，但物业服务企业仍然在按照合同约定对小区进行日常的管理和维护，比如小区的安保巡逻、绿化养护、公共设施的维修保养等。这些服务都是为了保障整个小区的正常运转和全体业主的利益，并不会因为个别业主未入住而停止或减少服务成本。所以，即使新房不住，业主也应该按照合同约定缴纳物业费。不过，有些地方可能会根据当地的政策法规，对未入住的业主给予一定比例的物业费减免优惠，具体情况可以咨询当地的相关部门或查看物业服务合同的具体约定。