城镇土地税的计税依据及计算方式是什么？

城镇土地使用税，简单来说，就是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人征收的一种税。下面为您详细介绍其计税依据和计算方式。

计税依据方面，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定，城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。这里实际占用的土地面积，是由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积为准；如果尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；如果尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整。

计算方式上，城镇土地使用税采用定额税率，也就是按照大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。年应纳税额的计算公式为：年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额。不过，不同地区会根据自身的实际情况，在上述规定的税额幅度内，制定具体的适用税额标准。比如，经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准；经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定最低税额的30%。

在实际缴纳过程中，土地使用税按年计算、分期缴纳，缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税人需要按照当地规定的期限和方式，及时、足额地缴纳城镇土地使用税。