二手车店铺退租有哪些事由？
我开了家二手车店铺，和房东签了租赁合同。现在因为一些情况我想退租，但又怕违约。我想知道在法律上，有哪些事由能让我合法退租，不用承担违约责任，比如房东有哪些行为时我可以退租，或者出现什么不可抗力情况可以退租呢？
张凯执业律师
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在法律层面，二手车店铺退租事由可分为法定事由和约定事由。
先来说法定事由。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：一是租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；二是租赁物权属有争议；三是租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。比如，若房东隐瞒了店铺已被法院查封的情况，导致你无法正常经营二手车业务，那么你就可以基于此法定事由解除租赁合同。此外，若因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人也可以解除合同。比如遭遇自然灾害，店铺被严重损坏无法继续使用，此时你也有权利退租。
再看约定事由。这主要依据你和房东签订的租赁合同。如果合同中明确约定了一些退租的情形，比如房东未按照合同约定对店铺进行必要的维修，影响到你正常开展二手车业务，且达到了合同约定的退租条件，那么你就可以按照约定退租。在签订租赁合同时，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，以及退租相关的约定。当出现约定或法定的退租事由时，要及时保留好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。