契税有什么用途和作用？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。它具有多方面的用途和作用。

从财政收入角度来看，契税是地方财政收入的重要来源之一。国家通过征收契税，能够筹集到一定数量的资金，这些资金可以用于地方的公共建设和服务。例如，修建道路、桥梁、学校、医院等基础设施，提高当地居民的生活质量。依据《中华人民共和国契税法》，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税，这就保证了契税征收的合法性和稳定性，使得国家可以持续获得这部分财政收入。

从产权保障方面来说，征收契税意味着对产权转移行为的认可和保护。当购房者缴纳契税后，会获得相应的完税凭证，这是房屋产权合法性的重要证明。在办理房屋产权登记等手续时，完税凭证是必不可少的材料。它有助于明确产权关系，减少产权纠纷。如果没有缴纳契税，房屋的产权可能会存在瑕疵，在后续的交易、继承、赠与等过程中会遇到很多麻烦。所以，契税在一定程度上保障了产权所有者的合法权益。

从经济调控角度讲，契税政策可以作为国家调控房地产市场的手段之一。政府可以根据房地产市场的供求状况和发展趋势，调整契税的税率和征收政策。比如，在房地产市场过热时，适当提高契税税率，可以增加购房成本，抑制投机性购房需求，从而稳定房价；而在房地产市场低迷时，降低契税税率，可以减轻购房者的负担，刺激购房需求，促进房地产市场的活跃。