question-icon 私人买房买卖合同是否有效?

我最近和别人私下签了买房合同,没经过啥大平台,就我俩自己约定的。现在有点担心这合同有没有效,万一之后出啥问题,合同没效可就麻烦了。想问下这种私人之间签的买房买卖合同到底有没有法律效力呢?
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  • #房屋买卖
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私人买房签订的买卖合同一般情况下是有效的。在法律层面,合同有效是指合同符合法律规定的条件,能够产生当事人预期的法律后果。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。在私人买房买卖合同中,如果买卖双方都具有完全民事行为能力,比如双方都是年满18周岁、精神正常的成年人,能够清晰地认识到自己签订合同的行为及其后果,那么就满足了第一个条件。 意思表示真实,是指买卖双方在签订合同时是出于自己的真实意愿,没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。例如,卖方如实告知房屋的真实情况,买方也是真心想买这套房子,双方达成一致意见签订合同,这就体现了意思表示真实。 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,是说合同的内容不能违反国家的法律法规,不能损害社会公共利益和道德风尚。比如,合同不能约定买卖违法建筑,或者进行一些违背公序良俗的交易。 只要满足上述这些条件,私人买房买卖合同就是有效的,双方都应当按照合同的约定履行自己的义务。不过,虽然合同有效,但为了保障交易的安全和顺利进行,建议在签订合同后及时办理房屋产权过户登记手续。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只有办理了过户登记,房屋的所有权才真正转移到买方名下。

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