共同联建小产权房的分配方案是否有效?

我和朋友一起联建了小产权房,当时签了分配方案,但现在有人反悔说方案无效。我不太懂这方面的法律,就想问问我们这种共同联建小产权房弄出来的分配方案到底有没有效啊?
张凯执业律师
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要判断共同联建小产权房的分配方案是否有效,需要从多个方面来分析。


首先,我们要了解一下小产权房。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关的土地出让手续,也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。其所谓的“产权”是由乡政府或村委会颁发的,不具有真正的法律效力。


从法律规定来看,《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而小产权房的建设很多情况下是违反了这一规定的。


对于共同联建小产权房的分配方案,如果分配方案是建立在违反土地管理等法律法规的基础上,那么该方案很可能会被认定为无效。因为合同的有效性是建立在不违反法律法规强制性规定的基础上的。《中华人民共和国民法典》规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。


不过,如果联建各方在联建过程中遵循了相关的合法程序,并且分配方案是各方真实意思的表示,不损害国家、集体和他人的合法权益,同时也没有违反其他法律法规的强制性规定,那么在某些情况下,分配方案的部分条款可能会被认定为有效。比如各方对于联建过程中实际投入的资金、人力等进行合理分配的约定等。


但总体而言,由于小产权房本身的合法性存在问题,共同联建小产权房的分配方案面临着较大的法律风险,其有效性的认定需要结合具体的案件情况和相关证据来综合判断。

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