小产权房是否算夫妻共同财产?

我和我爱人婚后买了套小产权房,钱是我们一起出的。但最近我们在闹离婚,对于这套小产权房的归属有了分歧。我想知道,从法律上来说,这小产权房算不算我们的夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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要判断小产权房是否属于夫妻共同财产,需要先了解夫妻共同财产的定义以及相关法律规定。夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这些财产包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外)以及其他应当归共同所有的财产。


对于小产权房,如果是在夫妻婚姻关系存续期间购买的,且购房资金来源于夫妻共同财产,那么通常情况下,该小产权房会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,双方的收入和支出一般都视为共同的,用共同的资金购买的房产,自然也属于共同所有。


然而,如果小产权房是一方在婚前购买,且购房资金完全由该方个人承担,那么这套小产权房就属于该方的婚前个人财产,不属于夫妻共同财产。另外,如果有证据证明购房资金是一方的个人财产,即使是在婚后购买的小产权房,也可能被认定为该方的个人财产。


在司法实践中,虽然小产权房没有完整的产权,但法院在处理离婚案件时,也会根据实际情况对其使用权进行分割。法院会综合考虑房屋的来源、出资情况、双方对房屋的贡献等因素,来确定双方对小产权房的使用权益。

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