question-icon 没满两年的房子增值税交几个点?

我打算卖一套没满两年的房子,不知道增值税要交多少个点。听说房子交易涉及很多税费,我对这方面不太懂,就怕到时候因为不了解政策多交钱或者少交钱,所以想问问没满两年的房子增值税到底交几个点。
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  • #房产增值税
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在我国,对于个人将购买不足2年的住房对外销售的情况,增值税缴纳是有明确规定的。首先,这里所说的增值税是一种流转税,简单来讲,就是对商品在流转过程中产生的增值额进行征税。当房子没满两年就进行交易时,它会产生一定的增值部分,这个增值部分就需要缴纳增值税。 根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。也就是说,计算增值税的时候,是用房子的全部交易价格乘以5%来得出需要缴纳的增值税金额。比如,您卖一套没满两年的房子,成交价是200万元,那么增值税就是200万×5% = 10万元。 不过要注意,这里有地域差异。在北上广深地区,如果个人销售的是购买不足2年的非普通住房,也是按照上述5%的征收率全额缴纳增值税;但如果销售的是购买不足2年的普通住房,同样是按照5%征收率全额缴纳增值税。所以无论在哪个地区,没满两年房子的增值税征收率基本都是5%,只是不同住房类型计算方式可能略有不同。

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