没满两年的房子增值税交几个点？
我打算卖一套没满两年的房子，不知道增值税要交多少个点。听说房子交易涉及很多税费，我对这方面不太懂，就怕到时候因为不了解政策多交钱或者少交钱，所以想问问没满两年的房子增值税到底交几个点。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的情况，增值税缴纳是有明确规定的。首先，这里所说的增值税是一种流转税，简单来讲，就是对商品在流转过程中产生的增值额进行征税。当房子没满两年就进行交易时，它会产生一定的增值部分，这个增值部分就需要缴纳增值税。
根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。也就是说，计算增值税的时候，是用房子的全部交易价格乘以5%来得出需要缴纳的增值税金额。比如，您卖一套没满两年的房子，成交价是200万元，那么增值税就是200万×5% = 10万元。
不过要注意，这里有地域差异。在北上广深地区，如果个人销售的是购买不足2年的非普通住房，也是按照上述5%的征收率全额缴纳增值税；但如果销售的是购买不足2年的普通住房，同样是按照5%征收率全额缴纳增值税。所以无论在哪个地区，没满两年房子的增值税征收率基本都是5%，只是不同住房类型计算方式可能略有不同。