烂尾楼纠纷有哪些解决方式？
买的房子烂尾了，不知道该怎么维护自己的权益，想了解一下在这种情况下，有哪些切实 可行的办法来解决纠纷，是找开发商协商，还是走法律途径，具体该怎么做心里没底，希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
如果遇到烂尾楼纠纷，有多种解决方式。
首先是协商。要是只是开发商资金暂时出现问题导致工程延期，购房者可以和开发商沟通，给他一些时间去筹集资金推进后续工程建设。比如双方可以约定一个合理的期限，看开发商能否解决资金问题让工程继续。
其次是调解。如果协商不顺利，购房者可以找消费者协会等第三方机构介入调解，这些机构可以从中斡旋，帮助双方找到一个都能接受的解决方案。
再者是仲裁。前提是购房者与开发商签订的合同里有明确的仲裁条款，那么购房者就可以依据这个条款向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构作出裁决。
最后是诉讼。若没有仲裁条款，购房者可以直接向当地人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以购房者可以要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。在诉讼时也可以作为主张权利的依据。
当开发商宣告破产且房屋无法交付使用时，购房者切勿轻易把房款退还给开发商，因为退房后，购房者和开发商之间的合同就转变为债权债务关系，相比消费者权益，权利效力降低。并且即便开发商破产，购房者仍能按照规定向房地产管理机构申请办理房产登记证。
相关概念：
债权债务关系：简单说就是一方有要求对方还钱或者履行某种义务的权利，另一方有还钱或者履行义务的责任。
法定所有权：指法律赋予的对某样东西的占有、使用、收益和处分的权利 。