温州市买卖房个人所得税是怎样规定的？
我在温州市打算买卖一套房子，听说买卖房子涉及 个人所得税，但是不太清楚具体是怎么规定的。比如这个税该由谁来交，交多少，有没有什么减免的情况。希望能了解一下温州市在这方面的详细规定。
张凯执业律师
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在温州市，买卖房屋涉及的个人所得税是一项重要的税收规定。下面为您详细解释相关法律概念和规定。
个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在房屋买卖中，它主要针对卖房者取得的增值收益部分征收。
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应纳个人所得税。对于个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。具体公式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%。
不过，也存在一些减免税的情况。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。这里的“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上；“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
在实际操作中，个人所得税通常由卖方缴纳，但在房屋买卖交易中，买卖双方可以通过协商来确定最终由谁承担这笔税费。另外，为了便于征收管理，部分地区会采用核定征收的方式，即按照住房转让收入的一定比例（一般为1% - 3%）来计征个人所得税。温州市具体采用哪种征收方式，需要根据当地税务部门的规定来 执行。
如果您在温州市进行房屋买卖，建议您在交易前向当地税务机关咨询具体的政策和操作流程，以确保准确履行纳税义务。
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