共有楼房拆迁最简单的三个步骤是什么？

共有楼房拆迁是一个涉及多方权益的过程，一般来说最简单的三个步骤如下：

第一步：协商与补偿方案制定。在这个阶段，拆迁方需要与楼房的共有人进行沟通协商。所谓共有，就是这套楼房不止一个人拥有产权。拆迁方要了解共有人对于拆迁的意见和诉求。然后，根据相关的法律法规和实际情况，制定出合理的拆迁补偿方案。补偿方案通常包括货币补偿和产权调换等方式。货币补偿就是按照楼房的价值给予共有人相应的金钱赔偿；产权调换则是提供新的房屋给共有人。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。这一步骤是拆迁的基础，确保共有人的合法权益得到保障。

第二步：签订拆迁协议。当拆迁补偿方案经过共有人的认可后，拆迁方与所有共有人签订拆迁协议。这个协议非常重要，它明确了双方的权利和义务。协议中会详细写明补偿的方式、金额、支付时间，以及搬迁的期限等内容。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。签订协议意味着共有人同意拆迁，并接受相应的补偿条件。

第三步：实施拆迁与交付补偿。在签订协议后，共有人需要按照协议的约定进行搬迁，将房屋交付给拆迁方。拆迁方则按照协议的规定，向共有人支付补偿款项或者交付产权调换的房屋。这一步骤标志着拆迁工作的基本完成。同时，依据相关法律规定，拆迁活动必须遵循先补偿、后搬迁的原则，保障共有人的合法权益不受侵害。