租赁合同有效的标准是什么？
我签了份租赁合同，但是不太确定它有没有效。我想知道判断一份租赁合同是否有效的标准是啥，是合同里写的条款都符合规定就行，还是有其他要求？我担心合同无效会给自己带来麻烦，所以想弄清楚具体的判定标准。
张凯执业律师
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判断一份租赁合同是否有效，通常要从以下几个方面来考量。首先是合同主体方面，这涉及到签订合同的双方当事人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是很重要的。简单来说，就是双方得是能够对自己行为负责的人。比如，未成年人如果没有经过法定代理人同意，签订的一些较大金额或者复杂的租赁合同，可能就不具有法律效力。因为未成年人在认知和处理事务的能力上有限，法律为了保护他们的权益，做了这样的规定。
其次是意思表示。意思表示真实要求双方在签订租赁合同时，是自愿的，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。比如说，一方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使另一方签订租赁合同，这种情况下，受欺诈方可以根据《民法典》第一百四十八条的规定，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该合同，因为这违背了其真实的意思表示。
再者是合同内容。合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。强制性规定是法律要求必须遵守的规定，如果合同内容与之相冲突，合同就是无效的。公序良俗指的是公共秩序和善良风俗，比如租赁房屋用于非法活动，这样的租赁合同就是无效的。《民法典》第一百五十三条明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；违背公序良俗的民事法律行为无效。
另外，对于一 些特殊的租赁合同，可能还需要满足特定的形式要求。例如，根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。