民法典对电梯费有哪些规定?

我住在一个有电梯的小区,最近物业要涨电梯费,我不太清楚这方面的规定。想知道民法典里对于电梯费是怎么规定的,物业涨电梯费合不合理,业主在电梯费方面有哪些权益,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在了解民法典关于电梯费的规定之前,我们先来明确一下电梯费的概念。电梯费是指用于电梯日常运行、维护、保养、维修等方面的费用。这些费用是保障电梯安全、正常运行所必需的开支。


《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般来说,物业服务合同中会对电梯费的相关事宜进行约定。这意味着,业主和物业服务人都需要按照合同的约定来履行各自的义务。如果合同中明确了电梯费的标准、缴纳方式等内容,双方就应当遵守。


同时,根据民法典第九百四十三条,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。所以,关于电梯费的收支情况,物业服务人有义务向业主公开。这让业主能够清楚地了解电梯费的具体用途,保障了业主的知情权。


对于电梯费的调整,虽然民法典没有直接详细规定,但依据公平、等价有偿等民法基本原则。如果物业服务人要提高电梯费标准,需要有合理的理由,比如电梯设备进行了重大维修、物价上涨导致运营成本增加等。并且,通常需要经过一定的程序,比如与业主协商或者经过业主大会的同意。如果物业未经合理程序擅自提高电梯费,业主有权提出异议。

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