退定金时开发商最怕什么？

在退定金的事情上，开发商有一些比较忌惮的情况。下面为你详细介绍并说明相关法律依据。

首先，开发商最怕购房者知晓他们自身存在违规行为。根据《中华人民共和国合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定，如果开发商在销售房屋时没有取得预售许可证，这属于严重的违规行为。此时购房者要求退还定金，开发商是必须退还的。因为没有预售许可证就进行房屋销售，合同本身是无效的，购房者有权要求返还定金。另外，若开发商对房屋的相关情况进行虚假宣传，比如承诺的配套设施根本无法实现等，这也构成欺诈。购房者以此为由要求退定金，开发商也难以拒绝。

其次，开发商也怕购房者走法律途径维权。购房者可以向当地的房地产管理部门投诉开发商的不当行为。房地产管理部门有权对开发商进行调查和处罚，这会给开发商带来一定的压力。同时，购房者还可以向法院提起诉讼。法院会依据相关法律规定来审理案件，如果认定开发商存在过错，会判决开发商退还定金，甚至可能要求开发商承担相应的赔偿责任。而且诉讼过程会耗费开发商大量的时间、精力和金钱，这是他们不愿意面对的。

再者，舆论压力也是开发商比较害怕的。如果购房者通过合法合理的方式，将开发商拒绝退还定金的事情曝光在社交媒体、新闻媒体等平台上，引起公众的关注和舆论的谴责，这会对开发商的声誉造成负面影响。对于开发商来说，良好的声誉是非常重要的，一旦声誉受损，可能会影响他们后续的房屋销售和企业发展。所以，舆论压力也能促使开发商积极处理定金退还问题。