购买安置房需要看哪些证件？
我打算买套安置房，但是不太清 楚购买的时候需要看卖家的哪些证件来确保交易合法、房子没问题。我担心万一证件不全，之后会有很多麻烦。想问问大家，购买安置房到底要查看哪些证件才保险呢？
张凯执业律师
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在购买安置房时，查看相关证件是保障交易合法合规以及自身权益的重要步骤。下面为你详细介绍需要查看的证件以及这些证件的作用。
首先是房产证，也就是不动产权证书。它是房屋产权的法定凭证，证明房屋的所有权归属。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。有了房产证，意味着卖家对该安置房拥有合法的产权，你购买后可以顺利办理产权过户手续，从而真正拥有房屋的产权。如果安置房没有房产证，那么交易可能存在较大风险，比如房屋可能存在产权纠纷，你可能无法获得房屋的合法权益。
其次是土地使用证。它表明了房屋所占用土地的使用性质和使用权限。我国土地分为国有土地和集体土地，如果是国有土地使用证，说明土地性质为国有，在交易和后续使用上相对更规范和有保障。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，不同性质的土地在使用和流转上有不同的要求。集体土地上的安置房交易可能受到更多限制，例如可能只能在本集体经济组织成员之间流转。所以查看土地使用证可以帮助你了解土地性质，避免因土地问题导致交易出现问题。
此外，还可能需要查看建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等证件。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，它确保了房屋的建设是按照规划进行的，没有违规建设的情况。建设用地规划许可证则是确认建设项目位置 和范围符合城乡规划的法定凭证。查看这些证件可以保证房屋的建设是合法合规的，避免购买到违规建筑。