question-icon 安置房交易是否合法?

我手上有套安置房,最近有人想买,我也有点心动想卖。但我不太清楚安置房交易合不合法,会不会有什么风险。要是不合法,后续出问题就麻烦了。所以想问问,安置房交易到底合不合法呢?
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  • #安置房交易
answer-icon 共1位律师解答

安置房交易是否合法,不能一概而论,需要根据具体情况来判断。 首先,我们来了解一下安置房的概念。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为拆迁,政府给被拆迁人提供的用来居住的房子。 一般情况下,主要分为两种情形。第一种是如果安置房已经取得了房屋所有权证,并且当地政策允许其上市交易,那么这种情况下的安置房交易是合法的。依据《中华人民共和国民法典》规定,依法取得所有权的不动产,所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当安置房的所有权人拿到房产证后,就拥有了对该房屋的合法处分权,也就可以进行买卖交易。 第二种是如果安置房尚未取得房屋所有权证,或者当地政策限制其交易,那么此时进行交易就存在较大法律风险,并且可能不被法律所认可。因为没有房产证,就无法在不动产登记机构办理产权过户手续,这意味着买方无法真正取得房屋的所有权。此外,限制交易的政策是为了保障拆迁安置工作的顺利进行和社会公共利益,如果违反政策进行交易,可能会导致交易行为无效。例如在某些地方,规定安置房在一定期限内(如5年)不得上市交易,在此期限内进行的交易就可能面临合同被认定无效的风险。所以,在进行安置房交易前,一定要仔细核实房屋的产权情况和当地的相关政策。

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