租赁合同不被认可会产生什么后果？
我之前和别人签了一份租赁合同，现在有人说这份合同可能不被认可。我有点慌，不知道这会有啥后果。我很在意合同不被认可后，我交的租金能不能要回来，我在租赁物上做的一些改动又该怎么处理，还有会不会有啥赔偿责任之类的问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当租赁合同不被认可时，通常意味着该合同在法律上是无效或者可撤销的。下面为您详细解释不同情况以及可能产生的后果。
首先，我们来看合同无效的情况。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。也就是说，如果租赁合同被认定无效，就相当于这个合同从一开始就不存在。比如，租赁的房屋属于违法建筑，根据法律规定，这样的租赁合同就是无效的。在合同无效后，双方需要互相返还因该合同取得的财产。租客要把租赁的房屋或者物品归还给房东，房东则要把收取的租金退还给租客。如果一方有过错，比如房东明知房屋是违法建筑还出租，那么有过错的一方要赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，就各自承担相应的责任。
其次，再说说合同可撤销的情况。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条至第一百五十一条的规定，如果合同存在重大误解、一方欺诈、第三人欺诈、胁迫、显失公平等情形，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。例如，房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题，租客在不知情的情况下签订了合同，租客就有权请求撤销合同。合同被撤销后，同样自始没有法律约束力，处理方式和合同无效类似，双方要返还财产，有过错的一方要承担赔偿责任。
另外，如果租赁合同不被认可，对于租客在租赁物上进行的改动，一般要根据具体情况来处理。如果是经过房 东同意的合理改动，在合同不被认可后，双方可以协商如何处理这些改动；如果是未经房东同意的改动，房东有权要求租客恢复原状。