question-icon 法院判决不动产归属但没有进行变更登记会怎样?

我之前有个房产纠纷,法院已经判决该不动产归我所有了,可我一直没去做变更登记。我有点担心,不知道这没变更登记会不会有啥问题,对我的权益会不会有影响,想了解下相关的法律规定是怎样的。
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  • #不动产登记
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在法律层面,法院判决不动产归属但未进行变更登记是一个涉及物权变动的问题。我们先了解一下不动产登记制度。不动产登记,简单来说,就是把不动产的相关信息记录在专门的登记簿上,这个登记簿具有公示公信的作用,就像是给不动产贴上了一个“身份标签”,大家都能通过它知道这个不动产的归属情况。 依据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。这意味着,当法院做出了不动产归属的有效判决后,从判决生效那一刻起,不动产的物权就已经发生了转移,即使没有进行变更登记,胜诉方在法律上已经成为了该不动产的所有权人。 不过,虽然胜诉方在法律上已经取得了物权,但未进行变更登记也存在一定的风险。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定,处分因继承取得的物权的,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。这里虽然说的是继承,但同理适用于法院判决的情况。如果胜诉方想要对该不动产进行转让、抵押等处分行为时,没有变更登记可能会导致处分行为无法产生物权效力。比如,你想把这个不动产卖给别人,在没有变更登记到你名下之前,是无法顺利完成过户手续的。另外,如果原登记人在未变更登记的情况下,恶意将该不动产再次处分给不知情的第三人,第三人可能基于善意取得制度获得该不动产的物权,这会给胜诉方带来损失。所以,为了保障自己的合法权益,避免不必要的风险,在法院判决不动产归属后,应及时办理变更登记手续。

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