房产证上面积比预售面积少，房产商不退钱怎么办？

当房产证上的面积比预售面积少，而房产商又拒绝退钱时，这涉及到商品房面积差异的处理问题。首先，我们来了解相关法律概念。商品房面积差异是指购房者实际接收房屋的面积与商品房预售合同约定面积之间存在的差别。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

所以，如果遇到这种情况，首先要查看购房合同中对于面积差异的处理是如何约定的。如果合同有明确约定，就按照合同约定的方式要求开发商退款。若合同没有约定或约定不明确，就按上述法律规定来处理。当房产商拒绝退款时，购房者可以先与房产商进行协商，要求其按照合同约定或法律规定退还相应款项。若协商不成，购房者可以收集相关证据，如购房合同、房产证、面积测量报告等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。