房屋面积差开发商不退钱怎么办？
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在购房过程中，房屋实际面积与合同约定面积存在差异是比较常见的问题。当出现这种情况时，首先需要明确开发商是否有退还面积差款项的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 如果合同中明确约定了面积差的处理方式，且开发商应退还相应款项却拒不退还，那么开发商就构成了违约。在这种情况下，购房者可以先尝试与开发商进行协商。协商是解决问题的一种较为温和的方式，购房者可以向开发商说明情况，要求其按照合同约定退还面积差款项，并明确告知其不履行义务可能承担的法律后果。 如果协商无果，购房者可以通过发送书面通知的方式，正式要求开发商在一定期限内退还面积差款项。书面通知应明确指出开发商的违约行为、依据的合同条款以及要求退还的具体金额和期限等内容，并保留好送达凭证。 若开发商仍然拒绝退还，购房者可以考虑通过法律途径来解决。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还面积差款项，并承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，如利息损失等。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、房屋面积测绘报告、付款凭证等，以证明自己的主张。
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