房产证名字和实际出资人不一致怎么办？

在房产交易中，房产证名字和实际出资人不一致的情况时有发生。这涉及到房屋产权的认定问题，房屋产权一般以不动产登记簿的登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，从法律层面来看，房产证上登记的名字通常被认定为房屋的所有权人。

然而，实际出资人虽然没有登记在房产证上，但如果能证明自己是实际出钱购买房屋的人，也有可能主张相应的权益。例如，实际出资人可以通过提供购房款的支付凭证，像银行转账记录、购房合同签订过程中的相关沟通记录等证据，来证明自己才是真正出钱买房的人。在司法实践中，如果实际出资人能够提供充分的证据证明其出资行为，并且有证据表明双方存在借名买房等约定，那么实际出资人可能会被认定为房屋的实际权利人。

不过，如果双方没有书面约定，仅凭借出资凭证，实际出资人想要主张房屋的所有权可能会面临较大困难。在这种情况下，实际出资人可能只能要求对方返还购房款及相应的利息。所以，为了避免日后发生纠纷，实际出资人和登记人之间最好签订书面协议，明确约定房屋的实际归属、出资情况、双方的权利义务等内容。这样，一旦出现纠纷，双方可以依据协议来维护自己的合法权益。