question-icon 房产证名字和实际出资人不一致怎么办?

我出钱买了套房子,但房产证上写的是别人名字。现在担心以后会有纠纷,不知道这种情况下我的权益该怎么保障,法律上是如何认定和处理房产证名字和实际出资人不一致这种情况的呢?
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  • #房产产权
answer-icon 共1位律师解答

在房产交易中,房产证名字和实际出资人不一致的情况时有发生。这涉及到房屋产权的认定问题,房屋产权一般以不动产登记簿的登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,从法律层面来看,房产证上登记的名字通常被认定为房屋的所有权人。 然而,实际出资人虽然没有登记在房产证上,但如果能证明自己是实际出钱购买房屋的人,也有可能主张相应的权益。例如,实际出资人可以通过提供购房款的支付凭证,像银行转账记录、购房合同签订过程中的相关沟通记录等证据,来证明自己才是真正出钱买房的人。在司法实践中,如果实际出资人能够提供充分的证据证明其出资行为,并且有证据表明双方存在借名买房等约定,那么实际出资人可能会被认定为房屋的实际权利人。 不过,如果双方没有书面约定,仅凭借出资凭证,实际出资人想要主张房屋的所有权可能会面临较大困难。在这种情况下,实际出资人可能只能要求对方返还购房款及相应的利息。所以,为了避免日后发生纠纷,实际出资人和登记人之间最好签订书面协议,明确约定房屋的实际归属、出资情况、双方的权利义务等内容。这样,一旦出现纠纷,双方可以依据协议来维护自己的合法权益。

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