question-icon 如果政府下了红头文件禁止收费但房产仍在收费怎么办?

政府已经下发了红头文件明确禁止某项收费,可我所购买房产的开发商或者物业还是继续收这个费用,我都不知道该怎么处理了,我想了解下从法律角度我该怎么做来维护自己权益呢?
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  • #收费违规
answer-icon 共1位律师解答

当政府下发红头文件禁止某项收费,而房产方仍然进行收费时,这种行为很可能构成违法行为。从法律层面来看,政府的红头文件通常属于规范性文件,具有行政管理上的强制效力。 从合同关系角度讲,如果你和房产方(如开发商、物业公司)之间有相关服务合同,而对方依据政府已禁止的收费项目来收费,这可能构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,房产方没有按照合法合理的标准收费,你有权要求其承担相应责任。 从行政管理角度,政府下发的禁止收费文件,房产方必须遵守。若其违反该规定继续收费,相关政府部门可以依据文件以及《中华人民共和国行政处罚法》等相关法律法规对其进行行政处罚。比如,责令其退还已收取的费用,并处以一定金额的罚款等。 你作为权益受到侵害的一方,首先可以与房产方进行沟通协商,要求其停止收费行为,并退还已收取的费用。你可以向其出示政府的红头文件,明确指出其收费行为的违法性。如果协商不成,你可以向相关的政府部门进行投诉举报,比如住建局、物价局等。这些部门会依据职权对房产方的违法行为进行调查和处理。此外,你还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求房产方退还费用并承担违约责任。

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