居民购房减免税额是什么意思？
我最近打算买房，听说有居民购房减免税额的政策，但是不太清楚这具体是什么意思。是 买房直接少交钱，还是之后退税呢？这个政策能给我节省多少开支？我很想了解清楚，好规划自己的购房预算。
张凯执业律师
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居民购房减免税额，简单来说，就是国家为了鼓励居民购房，尤其是为了改善住房条件而出台的一项税收优惠政策。当居民符合一定条件购买房屋时，可以减少缴纳或者免交一部分相关的税款，这样能在一定程度上减轻购房者的经济负担。
这里涉及到的税种主要有契税和个人所得税。契税是在房屋买卖过程中，购房者需要向国家缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，部分情况可以享受契税减免。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体的优惠政策可能因地区而异。
个人所得税方面，根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
总之，居民购房减免税额是一项利民的政策，通过减少购 房者的税收支出，降低购房成本，促进房地产市场的健康发展。购房者在购房前，应该详细了解当地的相关政策，以便在购房过程中充分享受税收优惠。