房地产土地增值税是什么？

房地产土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。简单来说，就是你卖房子或者土地，如果赚了钱，这部分赚的钱就要交土地增值税。

土地增值税的征收范围很明确，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。也就是说，只有国有土地的转让才会涉及，集体土地转让目前不在此范围内。同时，必须是有转让行为并且取得了收入，如果只是单纯的继承、赠与等没有取得收入的行为，是不征收土地增值税的。

土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。这里的扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、新建房及配套设施的成本和费用等。

计算土地增值税的公式为：应纳税额=增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。增值额就是转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。比如你转让一套房子，卖了500万，扣除项目金额是300万，那么增值额就是200万。通过增值额与扣除项目金额的比例，确定适用税率和速算扣除系数，就能算出应缴纳的土地增值税了。