现售备案证书是什么？

现售备案证书是房地产开发企业进行商品房现售时，向相关部门进行备案后所获得的证明文件。它是保障购房者权益和规范房地产市场秩序的重要依据。

从概念上来说，在房地产市场中，商品房销售分为预售和现售。预售是指房子还在建设过程中就开始销售，而现售则是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。现售备案证书就是对现售这种销售方式进行管理的一种手段。

相关法律依据主要来自《商品房销售管理办法》。该办法规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。也就是说，开发商要进行商品房现售，必须先满足一定的条件，然后将相关证明文件提交给主管部门，经过审核备案后才能拿到现售备案证书。

这些条件一般包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实等。

对于购房者而言，现售备案证书是非常重要的。它意味着所购买的商品房是经过相关部门审核，符合销售条件的。如果开发商没有现售备案证书就进行商品房现售，那么这种销售行为可能是违法的，购房者的权益也可能无法得到有效的保障。比如，房子可能存在质量问题、产权纠纷等隐患。所以，在购买商品房时，购房者一定要查看开发商是否具有现售备案证书，以确保自己的合法权益。