意向书中房产中介加重购房者责任该怎么办?
我在买房和房产中介签意向书时,发现里面有很多条款加重了我的责任,比如要求我承担不合理的费用和风险。我不太懂法律,不知道遇到这种情况该怎么处理,也担心签了会吃亏,想问问该怎么办。
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当在购房意向书中遇到房产中介加重购房者责任的情况时,购房者不必惊慌,可依据相关法律来维护自身权益。 首先,要明确这种加重购房者责任的条款可能属于“霸王条款”。所谓“霸王条款”,简单来说,就是一方凭借其优势地位,制定出对另一方明显不利、不合理的条款。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定,如果格式条款存在不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利,以及排除对方主要权利的情形,该格式条款是无效的。购房意向书通常是房产中介提供的格式合同,若其中有加重购房者责任的条款,就可能符合上述规定而被认定无效。 如果发现意向书中存在这类条款,购房者可以先与房产中介进行沟通协商。以平和理性的态度指出条款的不合理性,要求中介对这些条款进行修改或删除。在沟通时,要注意保留相关的聊天记录、通话录音等,以便后续可能用到。 若协商不成,购房者也不用害怕。可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会进行投诉。房地产管理部门有权力对房产中介的经营行为进行监管,消费者协会则可以为购房者提供咨询和帮助,协助购房者与中介进行调解。 如果上述途径都无法解决问题,购房者还可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。向有管辖权的人民法院提起诉讼,请求法院认定该加重责任的条款无效,并要求中介承担相应的法律责任。在诉讼过程中,购房者要注意收集和整理相关证据,比如意向书、沟通记录、支付凭证等,以证明自己的主张。

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