question-icon 拆迁评估下来后该怎么办?

我家房子面临拆迁,现在拆迁评估已经完成了,我不太清楚接下来要做些什么,是直接和拆迁方签协议吗?会不会有不合理的地方?我该怎么保障自己的权益呢?希望了解一下后续的流程和应该注意的事项。
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  • #拆迁评估
answer-icon 共1位律师解答

当拆迁评估完成后,后续有一系列重要的步骤需要被拆迁人谨慎处理。 首先,要仔细查看评估报告。评估报告是确定拆迁补偿金额的重要依据,被拆迁人需要查看报告中的各项内容,比如评估机构是否有合法资质。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。若评估机构选定不合法,那么评估报告的合法性也会存疑。还要看评估方法是否科学合理,评估的房屋面积、装修情况等是否与实际相符。如果发现评估报告存在问题,比如评估价值明显低于市场价值,被拆迁人有权要求评估机构作出解释说明。 其次,如果对评估结果有异议,可以申请复核评估。按照规定,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请时要书面提出,说明认为评估结果不合理的理由和依据。 若对复核结果仍有异议,还能向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 最后,如果拆迁方与被拆迁人就补偿达成一致,双方会签订拆迁补偿安置协议。协议中要明确补偿方式(是货币补偿还是产权调换)、补偿金额、支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费等重要内容。签订协议前,一定要确保协议条款清晰、合理,保障自己的合法权益。

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