全款买了房子想退房该怎么办？

在讨论全款买房后想退房的解决办法之前，我们先了解一下“退房”在法律上的含义。从法律角度看，退房其实就是解除购房合同。购房合同是购房者和开发商之间签订的一种协议，规定了双方的权利和义务。一旦签订，双方都要按照合同办事。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着，如果你想退房，可以先尝试和开发商好好沟通，说明你的情况和退房的原因，看能不能和开发商达成一致意见。要是双方都同意退房，那就可以签订解除合同的协议，开发商会把购房款退还给你。

不过，如果开发商不同意退房，那就要看是否存在法定解除合同的情形。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种当事人可以解除合同的情形。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的。假如房子在还没交付之前，遭遇了严重的自然灾害，导致房子无法正常使用，那你就可以要求解除合同。再比如，开发商一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像开发商一直拖延交房时间，经过你多次催告后，在合理期限内还是没有交房，这种情况下你也有权解除合同。

如果符合法定解除合同的情形，你可以书面通知开发商解除合同。通知到达开发商时，合同就解除了。之后，你可以要求开发商退还购房款。要是开发商不愿意退还，你可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁的方式来维护自己的权益。在这个过程中，你要注意收集相关的证据，比如购房合同、付款凭证、和开发商沟通的记录等，这些证据能帮助你证明自己的主张。