question-icon 买卖房中户口迁出违约怎么办?

我买了一套房子,合同里明确写了原房主得在规定时间把户口迁出,可现在时间到了,对方却没迁走,我该咋办呢?我担心这会影响我后续的落户和房子的相关权益,想知道从法律角度我有哪些办法能解决这个问题。
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  • #户口违约
answer-icon 共1位律师解答

在买卖房中,如果卖方出现户口迁出违约的情况,买方是有相应的法律途径来维护自身权益的。 首先,咱们要明白户口迁出的约定在房屋买卖合同中是具有法律效力的。当卖方不按照合同约定的时间和条件迁出户口时,这就属于违约行为。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 对于买方来说,如果遇到这种情况,可以先尝试与卖方进行友好协商。和卖方讲清楚合同的约定以及户口未迁出可能给自己带来的不便,要求卖方尽快按照合同约定迁出户口。 在协商过程中,要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等,以备后续不时之需。 如果协商没有效果,买方可以考虑通过法律诉讼的方式来解决。向法院提起诉讼,要求卖方承担违约责任。法院在审理此类案件时,通常会根据合同的具体约定以及买方所遭受的实际损失来进行判决。 如果合同中明确约定了违约金的数额,那么卖方一般需要按照约定支付违约金。即便合同中没有约定违约金,买方也可以要求卖方赔偿因户口未迁出给自己造成的实际损失,比如因户口问题导致房屋价值贬损、无法正常落户等带来的损失。 需要注意的是,虽然法院可以判决卖方承担违约责任,但目前法院通常不会直接干预户口的迁出问题,因为户口迁移属于公安机关的行政管理范畴。不过,通过诉讼要求卖方承担违约责任,能够在一定程度上弥补买方的损失,并促使卖方尽快迁出户口。

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