小产权房子拆迁该怎么办?
我买了套小产权房,最近听说这片要拆迁了。我心里特别没底,不知道小产权房拆迁和正常房子拆迁是不是一样的流程。也不清楚自己能不能拿到补偿,该怎么去争取合理的补偿。希望懂法律的朋友给我讲讲。
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小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 当小产权房面临拆迁时,首先要明确的是其合法性问题。由于小产权房没有完整的产权,其拆迁补偿相对较为复杂。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体土地归集体所有。如果小产权房是建设在合法的集体土地上,且符合相关规划和建设要求,对于房屋本身的价值,一般会给予一定的补偿。例如,会根据房屋的建造材料、面积、使用年限等因素,对房屋的重置成本进行评估,给予相应的补偿。 然而,如果小产权房是违反土地利用总体规划、未经批准擅自建设的,可能会被认定为违法建筑。根据《城乡规划法》等相关法律规定,对于违法建筑,在拆迁时可能不会给予补偿,甚至可能会被依法拆除。 如果小产权房的购买者是本集体经济组织成员,其权益相对会有一定保障。因为本集体经济组织成员对集体土地有相应的权益,在拆迁时,除了房屋补偿外,还可能会获得一定的安置补偿。但如果购买者不是本集体经济组织成员,其权益保障相对较弱。不过,在实践中,也会考虑购买者的实际情况,给予适当的补偿。 当遇到小产权房拆迁时,建议被拆迁人及时与拆迁方沟通,了解拆迁政策和补偿标准。如果对补偿不满意,可以通过合法途径,如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。同时,要注意保存好与房屋相关的证据,如购房合同、付款凭证等,以便在维权时使用。

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