门市未到期承租方违约该怎么办？

当门市未到期而承租方违约时，出租方可以采取多种措施来维护自己的合法权益。下面为你详细介绍相关法律依据以及应对办法。

首先，从法律概念上来说，违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的民事责任。在门市租赁关系中，承租方未按照合同约定的租赁期限履行义务，提前终止租赁，就构成了违约行为。

依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”对于出租方而言，有以下几种常见的处理方式。

其一，要求承租方继续履行合同。如果出租方希望承租方按照原合同继续租赁门市，那么可以依据上述法律规定，要求承租方继续履行合同义务，完成剩余租赁期限。这意味着承租方需要按照合同约定继续支付租金，并在租赁期内正常使用和维护门市。

其二，要求承租方承担赔偿损失的责任。若出租方不再要求承租方继续租赁，那么可以要求其赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。例如，出租方为了再次出租门市可能会产生一些费用，如重新招租的广告费、空置期间的租金损失等，这些都可以要求承租方进行赔偿。

其三，查看租赁合同中是否有关于违约金的约定。如果合同中明确约定了承租方违约时需要支付违约金，那么出租方可以按照合同约定要求承租方支付违约金。不过，根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。所以，如果违约金数额过高，承租方可能会请求调整。

在处理这类问题时，出租方应当及时与承租方进行沟通，以书面形式明确告知其违约事实以及自己的要求。如果双方无法协商解决，可以考虑通过法律途径，如向人民法院提起诉讼或者申请仲裁来解决纠纷。