父母给小儿子盖的房子被大儿子霸占了怎么办?

父母之前给我盖了房子,现在房产证也是我的名字,但我哥哥强行住进去不肯搬走,还说房子他也有份。我让他离开,他根本不理会。我想知道这种情况我该怎么维护自己权益?
张凯执业律师
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在这种情况下,首先需要明确该房屋的产权归属。一般来说,父母给小儿子盖的房子,如果完成了相应的产权登记,比如房产证登记在小儿子名下,那么从法律意义上讲,该房屋的所有权就属于小儿子。


《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,只要房屋产权登记在小儿子名下,小儿子就是合法的所有权人。


而大儿子霸占房屋的行为,实际上侵犯了小儿子的物权。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。所以,小儿子有权要求大儿子返还被霸占的房屋。


小儿子可以先尝试与大儿子进行协商,向他说明房屋的产权情况以及他霸占房屋行为的违法性,要求他主动搬离。如果协商不成,小儿子可以寻求第三方调解,比如请基层的人民调解委员会介入,通过调解的方式解决纠纷。


若调解也无法解决问题,小儿子可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,小儿子需要提供能够证明房屋产权归自己所有的证据,比如房产证等,法院会根据相关证据和法律规定进行审理和判决。如果法院判决大儿子返还房屋,而大儿子拒不执行判决,小儿子还可以向法院申请强制执行。

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