代理中介没给二手房税怎么办?

我找代理中介买二手房,都完成交易一段时间了,才发现中介没给二手房税。我现在很担心会有啥后果,也不知道该怎么解决这个问题,是找中介理论,还是自己去补缴,又或是有其他办法呢?
张凯执业律师
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当代理中介没给二手房税时,我们需要明确相关的责任和解决办法。首先,缴纳二手房税是房屋买卖交易中非常重要的环节,它涉及到国家税收制度的正常运行,同时也与购房者和售房者的合法权益密切相关。从法律角度来讲,在二手房交易中,缴纳税款是买卖双方的法定义务。如果是通过代理中介进行交易,一般会在委托合同中约定由中介协助办理纳税事宜。


根据《中华人民共和国民法典》第九百二十九条规定,有偿的委托合同,因受托人的过错给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。在这种情况下,如果中介在合同中有明确约定负责缴纳税款,却没有履行这一义务,那么中介就存在过错,购房者有权要求中介承担相应的赔偿责任。


购房者首先应该及时与中介进行沟通,要求中介说明未缴纳税款的原因,并尽快补缴。在与中介沟通时,要保留好相关的聊天记录、通话录音等证据,以备后续可能出现的纠纷。如果中介拒绝承担责任或者拖延不处理,购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼,要求中介履行合同义务,补缴税款,并赔偿因此给自己造成的损失,比如可能产生的滞纳金等。


同时,购房者自身也要注意,即使中介存在过错,为了避免因未按时纳税而产生更严重的后果,如高额的滞纳金、影响房屋产权等,购房者也应该先自行补缴税款。在补缴之后,再依据与中介的合同和相关法律规定,向中介追偿。另外,购房者还可以向当地的房地产中介行业协会或者相关监管部门进行投诉,这些部门会对中介的违规行为进行调查和处理,以维护市场的正常秩序和消费者的合法权益。

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