question-icon 土地纠纷涉及的建筑属于违建该怎么办?

我家跟邻居有土地纠纷,那块地上邻居盖了个小房子。我怀疑这个房子是违建,但不确定。现在就想知道如果这真的是违建,在土地纠纷的情况下,我该怎么处理这个事情,是找什么部门,还是走什么法律程序呢?
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来明确一下“违建”的概念。违建,简单来说就是未经相关部门许可,违反了城乡规划、土地管理等法律法规而建造的建筑物。像在没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等法定证件的情况下建造房屋,就可能会被认定为违建。 在处理土地纠纷中涉及违建的问题时,不同的情况有不同的处理方法。 如果发现存在土地纠纷且怀疑建筑是违建,你可以先收集相关的证据。证据就像是打官司的武器,它能证明你的主张是合理的。比如你可以拍下建筑物的照片,留存土地相关的权属证明文件等。这些证据能帮助相关部门了解真实的情况。 之后,你可以向当地的自然资源主管部门或者城乡规划主管部门进行举报。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。而对于城市规划区内的违建,依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 此外,如果土地纠纷和违建问题通过行政途径无法妥善解决,你还可以考虑通过民事诉讼来维护自己的合法权益。在民事诉讼中,法院会根据双方提供的证据和相关法律规定,对土地纠纷和违建问题进行综合的审理和判决。总之,处理这类问题要依法依规,合理合法地维护自己的权益。

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