买了楼房后开发商违约了，该怎么办？

当买了楼房后遭遇开发商违约，可参考以下方法维护自身权益：

首先，要明确自身权益。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商违约后，购房者有权要求开发商继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。

如果合同中对违约金有明确约定，那么按照合同约定执行。例如，合同约定开发商延期交房每日需支付一定比例的违约金，那么购房者可据此要求开发商支付相应违约金。若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可参照相关标准确定。比如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

其次，购房者可以选择与开发商协商解决。友好沟通，向开发商表明其违约行为给自己带来的困扰和损失，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、尽快交房或修复房屋质量问题等。若协商达成一致，应签订书面协议，明确双方的权利和义务，以保障自己的权益。

若协商不成，购房者可以向相关部门投诉。例如，向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等部门反映情况，请求他们介入调查和调解。这些部门可能会根据具体情况，对开发商进行约谈、责令整改等，促使开发商解决问题。

还可以通过法律途径解决。购房者可以依据房屋买卖合同有关条款向仲裁机构提出仲裁申请（前提是合同中有仲裁条款），或者直接向人民法院提起诉讼。若开发商坚持拒不履行其应尽的责任，购房者在获得生效的仲裁裁决或法院判决后，可向人民法院申请强制执行，以维护自身权益。