开发商迟迟不办房产证该怎么办？

当开发商迟迟不办房产证时，您可以采取以下措施来维护自己的合法权益。

首先，我们需要明确开发商办理房产证是其应尽的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

其次，若开发商逾期办证，您可以先与开发商进行协商。在协商过程中，要明确告知对方其违约行为，并要求其尽快办理房产证，同时可根据合同约定要求其承担违约责任，比如支付违约金。若合同中对违约金有明确约定，按照约定执行；若没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决。您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担违约责任。在诉讼过程中，您需要准备好相关的证据，如购房合同、付款凭证、交房通知等，以证明您与开发商之间存在购房合同关系，以及开发商存在逾期办证的违约行为。法院在审理后，若认定开发商违约，会判决其在一定期限内办理房产证，并支付相应的违约金。

总之，开发商迟迟不办房产证，您有多种途径来维护自己的权益，要积极主动采取措施，确保自己的合法利益不受侵害。