开发商一直不办房产证该怎么办？

当开发商一直不办房产证时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益。

首先，需要明确开发商办理房产证的义务和时间规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说，如果超过了上述规定的时间，开发商仍未办理房产证，就构成违约。

其次，购房者可以先与开发商进行沟通协商。以平和的方式向开发商了解不办房产证的原因，要求其给出办理房产证的具体时间，并形成书面协议。在协商过程中，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据。

如果协商无果，购房者可以通过法律途径来解决。可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括赔偿损失、支付违约金等。具体的赔偿金额和违约金标准，按照合同中的约定执行；如果合同没有约定或者约定不明确的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

此外，在某些情况下，购房者还可以根据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，要求开发商继续履行办理房产证的义务。

总之，当遇到开发商一直不办房产证的情况时，购房者要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。