开发商六年没办房产证该怎么办？

当开发商六年都没有为购房者办理房产证时，这是一种严重的违约行为，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。

首先，我们要明确房产证的重要性。房产证是房屋产权的合法凭证，它代表着购房者对房屋拥有合法的所有权。如果开发商未能按照合同约定的时间办理房产证，就违反了合同规定。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商六年没办房产证，购房者有权要求开发商承担违约责任。

购房者可以先与开发商进行协商。在协商过程中，明确指出开发商的违约行为，并要求其尽快办理房产证，同时按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金。在协商时，要注意保留好相关的沟通记录，以备后续可能出现的纠纷。

如果协商不成，购房者可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并赔偿因逾期办理房产证给购房者造成的损失。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以证明开发商存在违约行为以及自己的损失情况。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。这为购房者要求开发商承担违约责任提供了明确的法律依据。