开发商销售时隐瞒政策怎么办？

我买房的时候，开发商没跟我说相关政策，后来才发现有这回事，感觉自己被坑了。我想知道这种情况下我有什么办法维护自己权益，开发商要承担什么责任呢？

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#开发商欺诈

共1位律师解答

在购房过程中，如果开发商销售时隐瞒政策，这可能会对购房者的权益造成损害。从法律角度来看，这涉及到欺诈和违背诚实信用原则等问题。首先，我们来了解一下欺诈的概念。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在开发商销售隐瞒政策的情况下，如果该政策对购房者的购房决策有重大影响，比如影响房屋的产权性质、使用限制、后续税费等，那么就可能构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，购房者如果能够证明开发商存在欺诈行为，可以向法院或仲裁机构请求撤销购房合同。同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商隐瞒政策的行为给购房者造成了损失，购房者还可以要求开发商赔偿相应的损失，比如因政策导致的房屋价值贬损、额外支付的费用等。此外，《中华人民共和国消费者权益保护法》也适用于商品房买卖。根据该法第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。所以，购房者还可以依据此条规定要求开发商进行相应赔偿。购房者在遇到开发商销售隐瞒政策的情况时，要及时收集相关证据，如购房合同、宣传资料、沟通记录等，通过合法途径维护自己的权益。

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