前夫在国外想要卖房子该怎么办?

我和前夫离婚了,现在他人在国外,却想把之前我们名下的房子卖掉。我不知道这种情况下该怎么处理,是他想卖就能卖吗?我在这件事上有什么权利?很担心自己的权益受到损害,希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在这种情况下,需要先明确该房屋的产权归属情况。如果该房屋是夫妻共同财产,即使已经离婚,双方对房屋都有相应的权益。根据《中华人民共和国民法典》规定,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。也就是说,如果房子是你们共同共有,前夫单独是不能擅自卖房的。


如果前夫想卖房子,他需要得到你的同意。如果他没有经过你同意就试图卖房,属于无权处分行为。根据法律规定,无处分权人将不动产转让给受让人的,所有权人有权追回。所以你可以向法院主张该房屋买卖行为无效。


如果前夫是房屋的单独产权人,他理论上有权利处分自己的房产。不过,在实际操作中,如果涉及到过户等手续,相关部门一般会要求严格审核,确保交易的合法性和真实性。同时,如果你们之间存在关于该房屋的其他约定,比如离婚协议中对房屋的使用、处置有特殊规定,那么双方都应当遵守约定。若前夫违反约定卖房,你可以依据离婚协议通过法律途径维护自己的权益。


另外,若前夫在国外不方便回国处理卖房事宜,他可以通过办理公证委托的方式,委托国内的人来代他处理房屋买卖相关事务。但这个委托手续也需要符合法律规定和相关部门的要求。总之,你需要根据具体的产权情况和相关约定,通过合法途径来处理前夫卖房这件事,维护自己的合法权益。

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