房子没备案被抵押了该怎么办？

当遇到房子没备案却被抵押的情况，首先我们来明确一些法律概念。房屋备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。这一举措主要是为了防止开发商“一房多卖”，保障购房者的合法权益。而房屋抵押则是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。如果债务人不履行债务，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，虽然你购买的房子没备案，但你与开发商签订的购房合同是有效的。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在实际操作中，当发现房子被抵押，你可以先与开发商进行协商。要求开发商解除抵押，并尽快办理房屋备案手续。如果开发商能够积极解决问题，按照约定解除抵押并完成备案，那事情就可以得到妥善处理。

若协商无果，你可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向人民法院提起诉讼。通过法律途径维护自己的权益，要求开发商承担相应的违约责任，返还购房款及利息，并要求赔偿损失。