房屋过户后对方不交钥匙怎么办?
我买的房子已经完成过户了,可卖家就是不交钥匙,我没办法入住。我想知道从法律角度,我该怎么解决这个问题,怎样才能合法地拿到钥匙入住呢?
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当房屋完成过户后,对方却不交钥匙,这是一个常见的房屋交易纠纷问题。从法律层面来看,房屋过户意味着房屋的所有权已经正式转移给了你,你成为了房屋的合法所有者。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中,交付房屋(包括交钥匙)通常是卖家应履行的合同义务之一。如果卖家在过户后拒绝交钥匙,就属于不履行合同义务的违约行为。 遇到这种情况,你首先可以尝试与卖家进行友好沟通,明确告知对方房屋已经过户,按照合同约定,他们有义务交付房屋钥匙。通过协商,提醒卖家履行合同义务,尽量和平解决问题。 要是协商不成,你可以向卖家发送书面通知,正式要求对方在一定期限内交付钥匙。书面通知最好通过邮政特快专递(EMS)等方式寄送,并保留好相关凭证,以便日后作为证据使用。 如果卖家仍然拒绝交付钥匙,你可以考虑通过法律途径解决。你可以向人民法院提起诉讼,要求卖家继续履行合同,交付房屋钥匙,并要求卖家承担违约责任,赔偿你因此遭受的损失,比如因延迟入住产生的额外租房费用等。在诉讼过程中,你需要提供相关证据,如房屋买卖合同、过户证明等,以证明你对房屋的合法所有权以及卖家的违约行为。

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