想转让店铺但房东一直不露面怎么办?

我有个店铺想转让出去,可转让一般得经过房东同意。我联系房东,他却一直不露面,电话不接消息不回。我现在不知道该怎么办了,也不敢随便把店铺转让,怕以后出问题,想问问这种情况该怎么解决?
张凯执业律师
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在这种情况下,首先要明确您与房东签订的租赁合同中关于店铺转让的相关约定。一般来说,转让店铺可能涉及到房东的同意权,这是为了保障房东对其房屋使用情况的掌控。


依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,如果合同中明确规定转让需要房东同意,而房东不露面,擅自转让是存在法律风险的。


若房东一直不露面,您可以尝试通过书面形式通知房东。比如用挂号信或者快递的方式,向房东发送关于您想要转让店铺的通知,并在通知中写明希望房东在合理的期限内给予答复。这样做有两个好处,一是可以保留书面证据,证明您已经履行了告知义务;二是合理的期限要求也能体现您的诚意和合法性。


如果书面通知后房东仍然没有回应,在确保通知已经有效送达的情况下,您可以考虑寻求第三方的调解。例如,可以请求当地的居委会、街道办事处或者房地产中介协会等相关机构介入,由他们帮助您联系房东并协调此事。


若上述方法都行不通,您还可以咨询专业的律师,根据具体情况,看是否可以通过法律途径解决。比如向人民法院提起诉讼,请求法院对转让事宜进行裁决。不过,诉讼是一个相对复杂和耗时的过程,需要谨慎考虑。

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