question-icon 因无钱买房但已经签订合同该怎么办?

我之前看好一套房就签了购房合同,可签完才发现自己凑不出买房的钱。心里特别着急,也很懊悔,不知道现在这种情况该怎么处理,会不会要承担很严重的责任,想了解下有什么办法能解决这个难题 。
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answer-icon 共1位律师解答

如果遇到因无钱买房但已经签订合同的情况,要分不同情形来看。 首先,如果在签订合同的时候,自己明明知道没有钱买房,还依然坚持签订,这种情况下就属于自己违约了。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。简单说,就是可能要按照合同约定给卖家赔偿损失。要是合同约定了违约金,那就得支付违约金;要是没约定违约金,但卖家因为你的违约有实际损失,比如房子没及时卖给别人导致的损失,你也要赔偿。 其次,如果签订合同之后,出现了一些不可归责于双方的客观原因导致没钱买房,比如突然被公司裁员,失去主要经济来源,或者政府新出台政策影响了你的购房资金安排等。依据最高人民法院相关司法解释,由于无法归咎于买卖双方的客观原因导致最终未能达成购房合同,这种情况下不用承担像上面那种违约的责任。不过,这得有证据能证明是客观原因导致无法买房才行。 另外,如果是签订合同后,政府实施了限购政策等不可抗力因素致使双方无法履行购房协议,根据相关法律规定,双方都不用承担责任,并且开发商应当向购房者全额退回所收取的定金。

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