租赁合同失效了该怎么办？

当租赁合同失效时，我们首先要明确“租赁合同失效”在法律上通常指的是合同无效。合同无效是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

也就是说，如果租赁合同被认定无效，首先要做的是财产返还。比如承租人要把租赁的房屋或者物品归还给出租人，出租人要把收取的租金返还给承租人。要是存在不能返还或者没必要返还的情况，就需要折价补偿。比如承租人对租赁物进行了一定的使用，无法原样返还，那就需要按照使用的情况给予出租人相应的补偿。

另外，如果合同无效是一方的过错导致的，那么有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。举个例子，如果出租人明知房屋不符合安全标准还出租，导致合同无效，给承租人造成了损失，那么出租人就要承担赔偿责任。要是双方都有过错，那么就各自承担相应的责任。比如承租人和出租人都知道租赁用途不合法还签订合同，那么双方都要为合同无效带来的后果承担一定责任。

在租赁合同失效后，双方可以先友好协商如何处理后续事宜。要是协商不成，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来解决问题，维护自己的合法权益。