租赁无效合同该怎么处理？
我签了一份租赁合同，后来发现合同是无效的。我不知道接下来该怎么办，是把租金退回去就行，还是有其他的处理方式呢？我想了解 一下法律上对于租赁无效合同具体是怎么处理的。
张凯执业律师
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在法律上，当租赁合同被认定为无效后，需要按照相关规定进行处理。下面为你详细介绍：
首先，我们要明白什么是无效合同。无效合同就是从一开始就不具有法律效力的合同，就好比一个没有根基的房子，从建造之初就是不合法的。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
对于租赁无效合同，一般会涉及到几个方面的处理。第一是房屋的返还。如果承租人已经实际使用了租赁房屋，那么在合同无效后，承租人需要把房屋归还给出租人。这就像你借了别人的东西，发现借用的手续是无效的，那肯定要把东西还回去。
第二是租金的处理。虽然合同无效，但承租人使用了房屋，还是要支付一定的费用。这个费用通常按照实际使用房屋的情况，参照合同约定的租金标准来计算。不过这个费用和有效合同的租金性质不同，它是基于承租人对房屋的实际使用而产生的。
第三是赔偿损失。如果一方对合同无效存在过错，那么有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。比如，出租人明知房屋不符合出租条件还出租，导致合同无效，给承租人造成了装修等方面的损失，那么出租 人就需要赔偿承租人这些损失。要是双方都有过错，那就按照各自过错的程度分担损失。
总之，在处理租赁无效合同时，要依据法律规定，综合考虑各方的利益和过错情况，公平合理地解决问题。