新房未收房被物业起诉了该怎么办？

当新房未收房却被物业起诉时，首先要明白几个关键的法律概念和应对步骤。

第一个要了解的概念是物业费的缴纳问题。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。一般来说，房屋交付后，业主就需要按照合同约定缴纳物业费。但对于未收房的情况，不同地区有不同的规定。有些地方规定，如果因开发商的原因导致业主未能按时收房，那么在此期间的物业费由开发商承担；如果是业主自身原因拖延收房，那么从开发商书面通知收房的时间起，业主可能就需要承担物业费了。

在接到物业的起诉后，不要慌张。第一步是要积极应对，按照法院的传票通知，准时参加庭审。如果无故缺席，法院可能会进行缺席判决，这可能会对业主产生不利的后果。

第二步，要收集相关的证据。如果是开发商的原因导致未能收房，比如房屋存在质量问题，业主可以收集房屋质量检测报告、与开发商沟通房屋质量问题的记录等证据。这些证据可以证明未能收房不是业主的过错，从而有可能避免承担在此期间的物业费。如果是业主自身原因未收房，也可以考虑与物业进行协商，看是否可以减免部分物业费。

第三步，如果对法律程序不熟悉，可以考虑咨询专业的律师。律师可以根据具体的情况，为业主提供专业的法律建议和代理服务，帮助业主维护自己的合法权益。

总之，面对新房未收房被物业起诉的情况，业主需要了解相关的法律规定，积极应对，收集证据，并在必要时寻求专业的法律帮助。