因房屋漏水严重不交物业费被起诉了该怎么办？
共1位律师解答
当遇到因房屋漏水严重而不交物业费被起诉的情况，您先别着急，下面为您详细介绍应对方法和相关法律依据。 首先，我们要搞清楚物业费和房屋漏水这两个问题在法律上是相互独立的。物业费是业主根据物业服务合同，向物业公司支付的服务费用。而房屋漏水问题属于房屋质量或者维修范畴。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着业主有按照合同约定缴纳物业费的义务。 如果因为房屋漏水问题严重，您就不交物业费，这种做法可能会构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，从法律层面讲，物业公司起诉您要求支付物业费，是有一定法律依据的。 不过，对于房屋漏水问题，物业也有其相应的责任。如果房屋在质保期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。在这个期限内，物业有义务协助业主联系开发商进行维修。如果房屋已经过了质保期，公共区域的漏水问题，物业应当动用维修基金进行维修；属于业主专有部分的漏水，物业也应当提供必要的协助和指导。 当面临被起诉的情况，您可以采取以下措施。一方面，积极收集房屋漏水以及您向物业反映问题但未得到妥善解决的证据，比如照片、视频、聊天记录、维修申请记录等。这些证据可以证明您并非恶意拖欠物业费，而是因为物业没有尽到相应的服务职责。另一方面，在法庭上，您可以向法官说明情况，要求物业先解决房屋漏水问题，同时您也愿意按照合同约定支付合理的物业费。如果物业存在明显的服务瑕疵，法院可能会根据实际情况，酌情减少您需要支付的物业费金额。 总之，遇到此类纠纷，要积极运用法律武器维护自己的合法权益，同时也要履行自己应尽的义务。
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