物业没人管且房子漏水，还要交物业费吗？

在探讨物业没人管且房子漏水的情况下是否要交物业费这个问题时，我们需要先明确物业费的性质和物业的服务义务。物业费是业主向物业服务企业支付的，用于购买物业服务企业提供的各项服务的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业之间存在着合同关系，物业有义务按照合同约定提供相应的服务。

当房子出现漏水问题时，这可能属于物业的维修服务范畴，具体要看物业服务合同的约定。如果合同中明确规定物业有责任对房屋的公共部分或特定区域进行维修和保养，而物业却没有履行这一义务，那么物业就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，业主可以要求物业承担相应的责任。

然而，业主不能仅仅因为物业存在服务不到位的情况就拒绝交物业费。虽然物业违约在先，但业主拒交物业费也可能构成违约。根据相关法律规定和合同约定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，即使房子漏水物业没人管，业主也不能直接拒交物业费。

遇到这种情况，业主可以采取合理的维权方式。首先，可以与物业进行沟通协商，明确指出物业的服务问题，并要求其尽快解决房子漏水问题。如果协商不成，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业沟通协调。此外，业主还可以向当地的房地产管理部门或相关的行业协会投诉，寻求帮助和支持。如果以上方法都无法解决问题，业主可以考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿相应的损失，但在诉讼期间，物业费还是需要按照规定缴纳。