租户既不交租金又不搬该怎么办？

当租户既不交租金又不搬离时，房东可以采取以下合法措施来维护自身权益。首先，要明白租户按时交租金是履行租赁合同的基本义务。如果租户不按时交租，就违反了合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第一步，房东可以先书面催告租户。以信件、短信或者电子邮件等方式，明确告知租户所欠租金的金额、支付期限以及若不支付将面临的后果，比如解除合同等。在催告中，要给租户一个合理的支付租金的期限，这个期限通常要根据实际情况来确定，比如可以给租户7 - 15天的时间。

如果租户在催告的合理期限内仍未支付租金，房东就有权解除租赁合同。解除合同时，要以书面形式通知租户，说明解除合同的原因是租户未按时支付租金。自通知到达租户时，租赁合同解除。

若租户在合同解除后仍然既不支付租金又不搬离，房东可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要准备好相关的证据，比如租赁合同、租金支付记录、催告租户的凭证等。法院判决生效后，如果租户还是不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租户搬离房屋，并要求租户支付所欠的租金以及逾期支付的违约金等费用。